5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'tràn ngập'!

Theo TS. Trần Du Lịch - Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'dịp mua nhà giá tốt là mông mênh' do đó phải có cơ chế hỗ trợ theo kịp.

Ý kiến trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'dịp mua nhà ở giá hữu nghị, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam kết hợp công ty sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, căn nguyên các CĐT Bất động sản cả nước chuộng phát triển dự án căn hộ chung cư cao cấp dù rằng nhà ở giảm giá được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm dự án căn hộ chung cư đang được định giá quá cao.

Ông Lịch cũng đưa ra thí dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt đô thị đi qua đây, tức tốc chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu thành thị sầm uất.

"Giá đất tại các quận trọng điểm cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư căn hộ chung cư nhà ở giảm giá ra vùng ngoại ô thì đô thị cần phải có chính sách phát triển hệ thống liên lạc kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều thời cơ mua nhà giá cực rẻ. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở thi công Tp.HCM), cho biết trong giai đoạn từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư thi công tổng số 51 căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn thành được 12 dự án với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án căn hộ nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được khai triển đầu tư trong tuổi từ năm 2016-2020 với tổng diện tích thông thủy đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.

Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 Căn hộ nhà ở xã hội được đầu tư trong thời buổi 5 năm tới đã có 6 chung cư được khởi công xây dựng và 12 dự án căn hộ chung cư khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định hài lòng chủ trương đầu tư.

Về thị trường Bất động sản riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giảm giá sẽ là phân khúc 'cai trị' cả thị trường BĐS cả nước bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai yếu tố để khẳng định cho dự báo này là đô thị đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.

"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá tốt của Tp.HCM trong tuổi tới là hết sức minh mông", TS. Trần Du Lịch khẳng định.

Nhiều chuyên gia cũng phân tách, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, quốc gia vẫn có Chính sách cụ thể mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 nhà băng Nhà nước chỉ dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và bây giờ, thị trường vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp đã và đang triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Cùng với đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt Ngân hàng Nhà nước có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên nhà băng cho những dự án căn hộ nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói trợ giúp 30.000 tỷ.

tuy nhiên, nhà băng Nhà nước cũng đã đề nghị Ngân hàng Các chính sách xã hội hội tụ phục vụ nhu cầu khách có nhu cầu nhà ở xã hội. Đây là Qui Định lâu dài của Nhà nước, chứ không phải biện pháp tháo gỡ lập tức, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi Chính sách ngắn hạn thay đổi).

bên cạnh đó, vấn đề mà xã hội quan tâm nhất hiện là dù rằng quốc gia có nhiều Qui Định - cơ chế hỗ trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng căn hộ chung cư và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các căn hộ, trong đó có loại căn hộ chung cư trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng dự án căn hộ chung cư từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập nhàng nhàng thấp. Như vậy, dự án giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng chung cư giá thấp.

TS. Lịch nhận xét, các Ngân hàng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Chính sách cụ thể quốc gia hiện giờ phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai Ngân hàng.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá rẻ
bên cạnh đó, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không coi xét lại Mốt số chính sách định giá đất như hiện nay thì thành phố không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi dịp là rất lớn. Điểm quan trọng nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Bản quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với những khu dân cư hiện hữu.

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 comments:

Post a Comment