Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – tổng giám đốc phòng ban Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam Ở năm nay.
- Nhiều ý kiến nhận định thị trường Bất động sản Việt Nam đang phát triển quá nóng? ý kiến của bà về nhận định này?
>>>:Chung cư thanh hà giá hữu nghị ưu đãi
Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của BĐS cả nước tại các thành phố. bên cạnh đó, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan tâm của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. bên cạnh đó, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những Tiên đoán. Mặt khác, giá Bản vẽ công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hầu hết thời buổi, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã biểu hiện sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hiện những bước đi có tính toán để khiên chế bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.
- Lượng cung dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM được đoán trước là sẽ vượt xa cầu năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ tác động thế nào đến toàn thị trường?
hiện thời, số lượng lớn các Căn hộ ra mắt trên bao gồm các phân khúc dự án dự kiến sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các chung cư của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ độc quyền. ngoài ra, tại thời điểm này, định nghĩa của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc dự án căn hộ chung cư nào sẽ bị thúc đẩy chứ đừng kể đến việc phải kỳ vọng tình trạng thừa cung.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi lớn
Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể kiểm tra thị trường BĐS nước nhà Việt Nam đang quá nóng
Nếu nói từ “cao cấp” mà được định nghĩa đúng, tức là sẽ đem lại một mức độ độc quyền nhất thiết, thì nhìn chung trong hồ hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. cùng với quỹ đất tại các tọa độ đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. hiện, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ biến hơn. Bởi lẽ họ có thiên hướng tập kết ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường thế giới, do vậy sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan hoài chính của họ.
- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của nhà băng Nhà nước Việt Nam làm tín dụng cho thị trường Bất động sản sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?
Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay Bất động sản nước nhà, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của tổ chức. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo thời cơ cho đầu tư nước ngoài tiếp xúc với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các tổ chức đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các tổ chức nhìn chung sẽ phải sáng tỏ hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. vững bền là tiêu chuẩn quản trị công ty sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư BĐS nước nhà quyết định mở rộng sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, đơn vị Cổ phần tham vấn -thương nghiệp - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan hoài mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở thành minh bạch hơn; còn đơn vị Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không mấu chốt như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền sở hữu hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển Bất động sản cả nước cho đến nay đã quyết định mở mang quyền có nước ngoài lên 60%.
- Ngành BĐS VN có thật sự quyến rũ với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì?
Do sự tiện về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường Bất động sản nước nhà của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương nghiệp sẽ ổn định hơn. hiện, các phạm vi pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền sở hữu và thuế (điều này làm cho các giao tế phức tạp hơn) là trở lực chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.
Với việc hội nhập, các tổ chức bây giờ có thể phá hoang thị trường ASEAN kiêu hãnh có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác tăng tốc vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với Bản đồ văn phòng và công nghiệp khi các công ty tìm hướng mở rộng ra khu vực. Để một khu vực có thể hợp tác về mặt kinh tế sẽ cần phải hợp tác về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (toàn bộ cả các hiệp nghị thương nghiệp tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của địa ốc nước nhà là cấp thiết để hỗ trợ sự tăng trưởng này và song song cũng là một hệ quả của việc mở mang như vậy.
>>>: Chung cư thanh hà giảm giá
- Các công ty BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài?
Thị trường bất động sản Việt Nam cần sáng tỏ hơn và một phạm vi pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao thiệp lưu loát hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản chiếu đúng giá trị thực. Các dự án chung cư Bất động sản nước nhà cũng cần phải phù hợp hơn với các mục tiêu kinh tế tổng thể cũng như các chỉ dẫn quy hoạch tỉnh thành.
- Blogger Comment
- Facebook Comment
Subscribe to:
Post Comments
(
Atom
)
0 comments:
Post a Comment